Stijgende huizenprijzen zijn nog ver weg, maar een stabilisering is in zicht.
De bodem van de woningmarkt lijkt steeds meer binnen bereik te komen, zei voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag bij de presentatie van de tweedekwartaalcijfers.
Eerder sprak de NVM al de verwachting uit dat de prijsdaling in de tweede helft van 2014 tot een eind zou kunnen komen, maar dat moment lijkt nu eerder te komen. De gemiddelde verkochte woning daalde in het tweede kwartaal slechts 0,3 procent in prijs vergeleken met het eerste kwartaal. In het eerste halfjaar kwam de daling uit op 1,8 procent, terwijl dat in dezelfde periode vorig jaar 3,1 procent was. Overigens zijn huizen wel al acht kwartalen op rij minder waard geworden, tekent de NVM aan. De gemiddelde verkoopprijs van een huis ligt nu op 205.000 euro, ruim 5 procent lager dan een jaar geleden.
Prijsdaling 2013 van 5 procent
Over het hele jaar verwacht Hukker een gemiddelde prijsdaling van zo’n 5 procent of iets daaronder. Niettemin toont de woningmarkt voor het eerst sinds tijden weer herstel, zegt hij. ,,We zien dat het aantal verkopen behoorlijk aantrekt, terwijl het aanbod van nieuwe woningen op de markt afneemt. De daling van de prijzen vlakt gaandeweg af. We zijn er nog niet, maar het wijst erop dat de markt langzaam in balans komt.”
In het tweede kwartaal wisselden 27.900 woningen van eigenaar, een toename van 19,8 procent vergeleken met het eerste kwartaal. Volgens Hukker krijgen consumenten weer meer vertrouwen. Dit komt ook doordat huizen nu beter betaalbaar zijn, door de afgenomen woonlasten. De belangrijkste redenen zijn de flink lagere hypotheekrente, de sterk gedaalde woningprijzen en de verlaagde overdrachtsbelasting (van 6 naar 2 procent).
Huizenmarkt gebaat bij rust
Ook constateert de makelaarsclub meer politieke rust als gevolg van het in februari gesloten Woonakkoord. ,,Voor het eerst sinds tijden worden we niet om de oren geslagen met dreigende kortetermijnmaatregelen op het gebied van de hypotheekrenteaftrek, de financierbaarheid en andere onzekerheden.''
Donkere wolken voor de woningmarkt ziet Hukker nog wel. Zo is er een groot probleem bij doorstromers die nu blijven zitten waar ze zitten. Deze huiseigenaren tussen de 25 en 45 jaar kunnen door een restschuld vaak niet verhuizen, terwijl zij dat wel zouden willen. Als banken aan deze mensen makkelijker hypotheken zouden verstrekken, kunnen de woningverkopen snel met 10 procent toenemen, aldus de makelaarsorganisatie.
Verder is het nog onduidelijk hoe de nieuwe bezuinigingen van het kabinet gaan uitpakken. Hukker: ,,Het effect voor de consument is pas na 2014 merkbaar.''
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl